Möchte man sich mit seinem Unternehmen selbständig machen oder möchte man
sein Unternehmen vergrößern und ein zweiten oder deutlich größeren
Standort eröffnen, kann man sich entweder in eine Büroimmobilie oder Ladenfläche
einmieten oder man entscheidet sich für den Bau einer eigenen Immobilie,
die man selbst gewerblich nutzt. Auch hierfür gibt es wie auch bei dem
privaten Bau verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, die man als
potentieller Bauherr nutzen kann. In Abhängigkeit der Nutzung der zu
entstehenden Immobilie hat man verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten.

Unter der gewerblichen Baufinanzierung versteht man ganz allgemein die
Finanzierung einer nicht rein privat genutzten Immobilie. In wieweit die
Immobilie genutzt wird, bedingt auch die individuellem
Baufinanzierungsmöglichkeiten, da je nach Art der Nutzung der geplanten
Immobilie unterschiedliche Risikostrukturen vorliegen. So gibt es
beispielsweise Wohnimmobilien, die auch zum Teil gewerblich genutzt
werden, indem sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Ladenfläche befindet
oder Büroräume, Büro- und Einzelhandelsimmobilien, öffentliche Immobilien
und verschiedene Spezialimmobilien, die sowohl gewerblich wie auch privat
genutzt werden.

Aus diesen verschiedenen Immobilienarten und aus dem Grad der einzelnen
Nutzungsarten bedingt sich die genutzte Immobilienfinanzierung, also die
gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung, die Finanzierung von Büro- und
Einzelhandelsimmobilien sowie die Finanzierung von öffentlichen Immobilien
und anderen Sonderimmobilien. Für die Finanzierung einer geplanten
gewerblichen Immobilie kann man beispielsweise die klassische langfristige
Fremdkapitalfinanzierung anwenden, mit oder ohne Eigenkapitalanteil. Als
Darlehensgeber für das Fremdkapital können verschiedene Kreditinstitute,
aber auch Landesbanken und Hypothekenbanken fungieren. Plant man als
Unternehmen den Bau einer gewerblich genutzten Immobilie, sollte man das
richtige Verhältnis zwischen kurz- und langfristig benötigten Fremdkapital
gut abwägen, um als Unternehmen immer solvent zu bleiben und dennoch eine
optimale Baufinanzierung zu erhalten. Mit einem gewerblichen Darlehn
seitens des Kreditinstitutes kann man das erwählte Grundstück erwerben und
an den Bau des neuen Unternehmenssitzes mit einem Bauunternehmen gehen.

Ein weiterer Vorteil bei der Immobilienfinanzierung
für eine gewerblich genutzte Anlage ist, wenn das Unternehmen
Mieteinnahmen vorweisen kann. Dadurch besteht nur ein geringes Risiko für
das Unternehmen, da es durch die regelmäßigen Mieteinnahmen eine gute
Sicherheit für eine langfristige Fremdkapitalfinanzierung bei hohem
Eigenkapitalanteil hat. Eine umfassende Sichtung der verschiedenen
Finanzierungsmöglichkeiten für gewerblich genutzte Immobilien je nach
Immobilienart ist von Vorteil, um die geeignetste Möglichkeit für die
Standorterweiterung des eigenen Unternehmens zu finden.

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Filed under: Spartipps

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